未來已來，裝配式內裝順勢而為

　　近年來，國內掀起了一場全裝式住宅產業化革命，從建築到內裝都步入了產業工業化的發展道路，這是建築設計、建築施工、裝配式內裝、標準化部品及個性化軟件等全屋設計的工業化過程。而在2018年，全裝式住宅產業化當中的裝配式內裝，儼然成為了這個行業最熱門的詞匯。

　　2016年,國家出台《企鹅体育直播app下载大力發展裝配式建築的指導意見》,明確提出力爭用10年左右的時間,使裝配式建築占新建建築麵積的比例達到30%。目前每年新開工房屋麵積約52億平米,竣工房屋麵積約41億平米,如果裝配式建築達到30%,按照竣工麵積算,每年裝配式建築竣工麵積要達到12億平米左右,按照1000元/平米的較低裝修標準估算,對應潛在市場空間1.2萬億。

　　除了裝配式建築的政策引導外,全裝修房本身也是行業發展的趨勢,參考發達國家80%以上的全裝修房比例,全裝修房滲透率的提升,對裝配式內裝也天然產生需求。

　　2015年1月,國家出台了《企鹅体育直播app下载加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,開始大力發展住房租賃市場。我們粗略估算,2018年開始,僅一線城市和省會城市每年新增租賃住房套數可能將超過40萬套,按照套均5-7萬左右的裝修成本(考慮租賃住房普遍麵積偏小),對應市場容量約200-280億。

　　而自2017年下半年開始,北上廣深等一線城市的二手住房成交規模超過新房,真正的“存量房時代”已然到來,這意味著未來二手房裝修的需求將會越來越大,裝配式內裝由於采用了SI體係,內裝係統與主體結構分離,可以最大限度的減少對原有內裝的拆除,從而實現節省工期,降低成本,減少對房屋結構的損害,天然適合存量房改造。按照億歐網數據,目前每年存量市場裝修需求已達到700萬套,按照套均5-7萬的裝修成本,則存量市場有3500-5000億的空間。供給端來看,目前市場上真正能夠實現100%裝配式施工並有產品交付的企業屈指可數,據我們不完全了解,一級市場僅和能和品宅兩家,二級市場僅亞廈一家。對於裝配式內裝來說,目前還處於行業發展的起步階段。

　　裝配式內裝五大優勢

　　①內裝部品在工廠製作，現場采用幹式作業，可以最大限度保證產品質量和性能;

　　②提高勞動生產率，節省大量人工和管理費用，大大縮短建設周期、綜合效益明顯，從而降低生產成本;

　　③節能環保，減少原材料的浪費，施工現場大部分為幹式工法，減少噪聲粉塵和建築垃圾等汙染;

　　④便於維護，降低了後期的運營維護難度，為內裝部品更換創造了可能;

　　⑤工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題。

　　全麵推動裝配式建築和新建住宅全裝修，是國家推進建築建材業轉型升級、健康發展所采取的戰略舉措。

　　毛坯交房，由住戶自己來進行裝修;出現的任何問題都要自己去解決，沒有納入到工程體係。以濕作業為主的精裝修，勞動效率非常低。施工精度受裝修工人的水平和心情的影響，質量不容易保證，而且責任也不明晰。

　　十九大明確提出‘租售並舉’的住房製度，租賃住宅、長租公寓成為政府政策支持的方向。提效降本，多快好省，裝配式內裝順勢而為，更符合市場的需求。